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Von Smart Buildings zu Smart Cities – Das PropTech “METR”

Von Smart Buildings zu Smart Cities – Das PropTech “METR”

Das Internet der Dinge (IoT) in Verbindung mit maschinellen Lerntechnologien verändert die Art und Weise, wie Gebäude und Städte verwaltet werden, grundlegend. Erst kürzlich gab der Bitkom bekannt, dass 50 deutsche Städte auf dem Weg sind, smart zu werden. Weltweit wird jedoch allein der IoT-Markt für intelligente Gebäude bis 2023 ein Volumen von 51,44 Milliarden US-Dollar erreichen, wie Research & Market prognostiziert.

Mit der Digitalisierung und Automatisierung der Immobilien- und Wohnungswirtschaft können die Hausverwaltungssysteme nun den staubigen Heizungskeller hinter sich lassen.

Was bedeutet es also, “intelligent” zu sein? Von Gebäuden bis hin zu Städten: Die zugrunde liegende Vision sind urbane Gemeinschaften, die die Effizienz von Gebäuden und die Qualität des Wohnraums maximieren können, indem sie – durch intelligente Systeme, intelligente Geräte und Sensoren – immobilienbezogene Daten sammeln und in einem zweiten Schritt visionären Denkern die Möglichkeit geben, ungenutzte datengestützte Geschäftsmodelle zu entwickeln.

Smart Buildings und PropTech im Kontext
Anfang der 1990er Jahre, lange vor Beginn der 4. industriellen Revolution, hielt die digitale Automatisierung offiziell Einzug in die Wohnungsinfrastruktur. Es begann wohl mit dem Thermostat. Dieses kleine System, das in den meisten nach den 1990er Jahren gebauten Gebäuden und Wohnungen installiert ist, ist eine Komponente, die die Temperatur eines physischen Systems, wie z. B. einer Heizung, erfasst und Maßnahmen ergreift, um das System in einem gewünschten Gleichgewicht zu halten – im Falle einer Heizung bei einer gewünschten Temperatur.

Ein Jahrzehnt später, in den frühen 2000er Jahren, kam es zu einem Paradigmenwechsel, der tatsächlich zur aktuellen industriellen Phase führte: Vernetzte Gebäude stellen nun das drittgrößte IoT-Segment in Bezug auf den weltweiten Anteil an öffentlichen Projekten dar, wie IoT Analytics berichtet. IoT ist untrennbar mit dem wichtigen Übergang zu dem verbunden, was in Deutschland als “Industrie 4.0” bezeichnet wird und neue Geschäftsmöglichkeiten bietet, wie unser CIO Martin Buhl hier in einem Interview zu diesem Thema hervorhebt:

In den letzten zehn Jahren wurde die Gebäudeautomatisierung durch die Forderung nach einer Senkung der Energie- und Betriebskosten vorangetrieben. Ähnlich wie der Einzug des intelligenten Thermostats in die Wohnungsinfrastruktur bietet nun mit dem IoT eine neue Welle von Geräten und Sensoren tatsächlich profitable Anwendungen. Von Kühlschränken, die selbstständig Milch bestellen, wenn die Vorräte zur Neige gehen, über Bewegungssensoren zum Ausschalten der Beleuchtung in unbesetzten Räumen bis hin zu Heizsystemen, die wissen, wann sie sich ein- oder ausschalten müssen, und sogar Türen, die sich mit einem Smartphone öffnen lassen.

Auch die Gebäudesicherheit spielt bei diesem Paradigmenwechsel eine wichtige Rolle, da die Einbruchserkennung von passiven Alarmen auf unternehmensweite Zugangskontrollen ausgeweitet wurde, was den manuellen Sicherheitsaufwand minimiert.

In jedem dieser Anwendungsfälle war die Kostenreduzierung der Haupttreiber, zusammen mit einer unkomplizierten Kapitalrendite, wie von McKinsey beschrieben. Darüber hinaus sind die Möglichkeiten zur Nutzung der generierten Daten für die Entwicklung datengesteuerter Geschäftsmodelle nach wie vor eine Goldader, die es zu erschließen gilt.

Geschäftsmöglichkeiten in PropTech
Der Bericht Guide to IoT Innovation: Achieving Innovation Performance by IoT Analytics (Innovationsleistung durch IoT-Analytik) wurde festgestellt, dass das IoT die dritte Welle der Digitalisierung mit Geschäftsmöglichkeiten im Wert von über 11 Billionen USD ermöglicht. Es steht außer Frage, dass nach und nach immer mehr vernetzte und intelligente Geräte auf den Markt kommen werden: McKinsey prognostiziert, dass bis zum Jahr 2020 etwa 30 Milliarden Objekte mit dem IoT verbunden sein werden – vor allem, weil die Kosten für deren Einsatz sinken und datengesteuerte Geschäftsmodelle rentabel werden.

In den kommenden Jahren werden verschiedene IoT-Anwendungen und -Sensoren in den Liegenschaften von Wohnungsunternehmen und Privathaushalten zu unterschiedlichen Zwecken Einzug halten: Überwachung von Energieerzeugungsanlagen, Messgeräte, Aufzugsüberwachung, drahtlose Wartung oder Vernetzung von Rauchmedien und verschiedene Arten von Sensoren. All diese Systeme sind noch nicht interoperabel und bieten noch keinen ganzheitlichen Ansatz für das, was man als “intelligent” bezeichnen kann.

Anstatt für jede Anwendung ein eigenes Kommunikationssystem zu installieren, ist es sinnvoll, eine universelle Kommunikationsstruktur zu nutzen, wie sie von einem der NBT-Unternehmen, METR, angeboten wird.

Neben weiteren Kostenverbesserungen für den Immobiliensektor und dem Problem der Interoperabilität liegt der nächste Schwerpunkt auf der Verbesserung der Benutzererfahrung – ein Mangel bei den meisten dieser hochtechnischen Anwendungen.

METR als Lösungsanbieter
METR ist Teil des Hightech-Portfolios von NBT und befasst sich mit den Herausforderungen der realen Welt, indem es Technologien auf neuartige Weise einsetzt, um die Bedürfnisse der modernen Industrie zu erfüllen. METR ist im Bereich PropTech und Smart Housing angesiedelt und hat sich zum Ziel gesetzt, mehr Transparenz in den Zustand der technischen Systeme in Gebäuden zu bringen und die Verwaltung von Wohnräumen effizienter zu gestalten.

Ihr Gateway M-Gate – das mit verschiedenen Funkprotokollen kompatibel ist und für die Vernetzung unterschiedlicher technischer Systeme genutzt werden kann – ist ein multifunktionales System, das IoT-Lösungen von Gebäuden zusammenführt. Die Interoperabilität des Gateways wird durch einen modularen Aufbau, umfangreiche Schnittstellen von und zu Geräten anderer Hersteller sowie eine auf der Plattform stattfindende Datenabstraktion auf Basis maschinellen Lernens erreicht.

Über das Submetering hinaus ermöglicht das Gateway eine Reihe von Anwendungen und Anwendungsfällen. Einer davon ist der so genannte Anlagenwächter, der die Fernüberwachung technischer Systeme ermöglicht, so dass Gebäudemanager z. B. über den Betriebszustand der Heizungsanlage, der Pumpe oder des Aufzugs informiert sind. Künftig wird es auch den Wartungsbedarf vorhersehen.

Die vom M-Gate generierten Daten werden dann an eine Plattform gesendet, wo METR sie verarbeitet und analysiert, um wertvolle Erkenntnisse zu gewinnen, die von Wohnungsunternehmen und Dienstleistern genutzt werden können, um die betriebliche Effizienz zu steigern. Zu gegebener Zeit wird die Plattform auch erweiterte Datenanalysetools erhalten, die durch maschinelles Lernen ermöglicht werden.

Neben dem M-Gate und der Plattform umfasst die Lösung von METR auch ein Portal, über das Kunden zielgruppenspezifische Informationen abrufen können. Diese Arbeitserleichterung ermöglicht es, die Effizienz der Instandhaltung zu steigern und den Bewohnern einen transparenten Überblick zu geben.
Mladen Miljic, CTO von METR, präsentiert stolz das M-Gate im Labor von NBT.

Im Kern bietet METR IoT-Lösungen für die Wohnungswirtschaft an und leistet Pionierarbeit bei der Integration “intelligenter Geräte” für Gebäude und der Nutzung von Technologien des maschinellen Lernens, um Gebäude wirklich intelligent zu machen.

Quelle: METR

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