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NFT-Immobilien: Gestalten NFTs die Zukunft der Immobilienbranche?

NFT-Immobilien: Gestalten NFTs die Zukunft der Immobilienbranche?

Da sich die Technologie mit der Gesellschaft weiterentwickelt, verlagern sich fast alle Aspekte des Lebens zunehmend in den virtuellen Raum. Von der Arbeit und der Schule bis hin zu Konferenzen und gesellschaftlichen Zusammenkünften – sogar Gruppenfitnesskurse und Hochzeiten – können wir all diese Dinge bequem von zu Hause aus über Computer, Smartphones und Tablets erledigen. Eine überraschende Ergänzung zu dieser Liste ist der Kauf von NFT-Immobilien.

Inzwischen haben Sie wahrscheinlich schon von NFTs gehört und wissen, dass es für “non-fungible tokens” steht. Und Sie wissen wahrscheinlich auch schon, dass NFTs die digitale Kunstszene durcheinander gebracht haben. Aber Sie werden vielleicht schockiert sein, wenn Sie hören, dass Sie auch Blockchain-Eigenschaften kaufen können, die nur in der digitalen Welt verfügbar sind.

Das ist aber noch nicht alles: Einige NFT-Immobilien sind mit echten, realen Gebäuden ausgestattet. Und diese digitalen Gebäude haben einen erheblichen Einfluss auf die Gestaltung und den Bau von realen Immobilien.

Lesen Sie weiter, um mehr über dieses virtuelle Immobilienphänomen zu erfahren, wie es die Immobilienbranche verändert und was Sie jetzt tun können, um sich auf diesen Umbruch vorzubereiten.

Dieser Beitrag behandelt:

  • Was ist der virtuelle Immobilientrend?
  • Virtuelle Immobilien vs. physische Immobilien
  • Wie die virtuelle Welt die reale Welt beeinflusst
  • Was bedeutet das alles für Sie?


Das virtuelle NFT-Immobilienphänomen

Ende 2020 wurde ein digitales Kunstwerk – Mars House von Krista Kim – bei einer Sotheby’s-Auktion für über 500.000 $ verkauft. Es wird als das “erste digitale NFT-Haus” bezeichnet, das jemals verkauft wurde. Aber das ist nicht die einzige heiße virtuelle Immobilie – besser bekannt als Metaversen – auf dem Markt.

Laut der NFT-Tracking-Site NonFungible.com wurde ein Grundstück auf Decentraland für 283.567 $ und ein Sommium Space-Grundstück für über 500.000 $ verkauft. In diesen Metaversen gehen die Menschen in Kasinos und besuchen mit Freunden angesagte Orte in der Innenstadt – genau so, wie man es auch im echten Leben tun würde.

Es gibt verschiedene Arten von Metaversen, die unterschiedliche Gruppen von Menschen anziehen. Die Metaversen mit den meisten Inhalten – wie Einkaufszentren und Museen – bringen den meisten digitalen “Fußverkehr” mit sich. Denken Sie daran, dass im wirklichen Leben jüngere Leute eher die Städte bevorzugen, während es Familien eher in die Vorstädte zieht. Das ist die gleiche Logik, die hinter diesen virtuellen Welten steckt!


Sehnsucht nach Verbindung aus der Ferne

Im Jahr 2020, als die Covid-19-Pandemie die Außenwelt zum Erliegen brachte, kämpften die Menschen mit der neu entdeckten Isolation. So ist es nicht verwunderlich, dass sich die Menschen diesen Metaversen zuwandten, um Kontakte zu knüpfen und sich die Zeit zu vertreiben. So wie Gamer zunehmend Video- und Onlinespiele als sozialen Rettungsanker nutzten, suchten Technikjunkies und Immobilienliebhaber Trost, indem sie in diese digitalen Welten investierten und sich dort engagierten.

Krista Kim öffnete das Mars House sogar für die Öffentlichkeit, indem sie virtuelle Touren durch das digitale Anwesen organisierte. An fünf Tagen im Juni 2021 veranstaltete sie in Zusammenarbeit mit Spartial, einer Virtual-Reality-Plattform, 45-minütige Führungen durch das Haus für 200 Dollar pro Ticket. Es besteht auch die Möglichkeit, das Mars House für Hochzeiten und andere virtuelle Privatveranstaltungen zu “mieten”.


Alles begann mit Blockchain und Kryptowährungen

Das Konzept von Blockchain und Kryptowährungen wurde 2008 der Öffentlichkeit vorgestellt. Kryptowährungen – wie Bitcoin und Dogecoin – sind digitales Geld, das in der Blockchain, einem virtuellen Buchführungssystem, gespeichert ist. Reale Währungen wie US-Dollar und Euro werden in Kryptowährungen umgetauscht; jede Kryptowährung hat einen anderen Wechselkurs, ähnlich den internationalen Wechselkursen.

So wie die Menschen in den letzten 20 Jahren mobile Geräte in exponentiellem Tempo angenommen haben, sehen wir einen ähnlichen Trend bei der Blockchain-Technologie und der Kryptowährung. Viele Blockchain-Technologien bieten eine Möglichkeit zur sicheren Verschlüsselung und zum Schutz von Transaktionen, die online stattfinden. Und in dem Maße, in dem die Menschen im Alltag immer mehr von den Geräten des Internet der Dinge (IoT) abhängig werden, wird die Blockchain-Technologie weiter wachsen und sich durchsetzen.

Beispiele für Geräte im IoT jetzt:

  • IP-Sprechanlagen für Wohnungen
  • Smartphones und Smartwatches
  • Verkaufsautomaten
  • HLK-Systeme

Es ist also keine Überraschung, dass der neue Trend im digitalen Bereich der Kauf und die Investition in virtuelle Immobilien ist. Denken Sie an die Anfänge der Social-Media-Plattformen zurück. Man war skeptisch, was den Erfolg und die Langlebigkeit dieser Plattformen anging, und viele erklärten, es handele sich nur um eine Modeerscheinung. Sehen Sie sich an, wo diese sozialen Netzwerke heute stehen. Der gleiche Boom könnte auch Metaversen und anderen digitalen Immobilien bevorstehen.


Virtuelle Immobilien vs. physische Immobilien

Virtuelle Immobilien unterscheiden sich kaum von physischen Immobilien – abgesehen von der Tatsache, dass man in einem Haus im Metaversum nicht “physisch” leben kann. In virtuellen Welten wie Decentraland gehen die Menschen den gleichen Aktivitäten nach wie im echten Leben. Sie schmücken zum Beispiel ihre Häuser mit Kunstwerken, gehen mit Freunden spazieren, besuchen Kunstgalerien und Museen und nehmen an Veranstaltungen teil. Die Menschen haben Avatare, die ihrem realen Ich sehr ähnlich sind, manchmal sogar noch ein bisschen mehr.

Wenn Sie sich mit Immobilien auskennen, werden Sie auch den Investitionsansatz für die virtuelle Version verstehen. Genauso wie man bei realen Immobilien ein breit gefächertes Anlageportfolio haben sollte, gilt dies auch für Immobilien im Metaversum. Selbst in ihrem Anfangsstadium entwickeln sich virtuelle Immobilien zu einer vergleichbaren Anlageklasse wie herkömmliche Immobilien.


Schockierend ähnlich

Derzeit befinden sich die beliebtesten Immobilien in Metaversen in den Innenstadtbezirken. Je mehr Inhalte ein Metaversum hat, desto belebter ist es und desto mehr ist es wert. Dasselbe Konzept, nach dem Immobilien in großen Ballungsräumen wie New York City und Los Angeles viel teurer sind als in den umliegenden Vororten, lässt sich auch auf digitale Immobilien anwenden. Daher achten die Entwickler dieser virtuellen Räume sehr auf die Architektur und den Charakter der einzelnen virtuellen Städte.

Schließlich haben beide Arten von Immobilien eine wichtige Gemeinsamkeit: Knappheit. Jedes Metaversum verfügt über eine begrenzte Anzahl von “Parzellen”, die im Grunde genommen wie Hektar Land sind, nur eben in der NFT-Sphäre. Aus diesem Grund haben die beliebten Metaversen einen hohen Preis – sie sind ein begehrtes Gut, aber es gibt nicht genug für alle, die sie haben wollen. Für die meisten überraschend, sind einige der teureren virtuellen Immobilien mit Hypotheken und Zinssätzen ausgestattet. Das ist aber noch nicht alles: Die Eigentümer können ihre virtuellen Häuser an Mieter “vermieten”. Der einzige Unterschied besteht darin, dass diese finanziellen Entscheidungen in Metaversen auf dezentraler Finanzsoftware (DeFi) basieren, d. h. auf Blockchain-basierten Finanzprogrammen, die den Verbrauchern mithilfe automatisierter Arbeitsabläufe helfen, intelligente Geldentscheidungen zu treffen.


Die Verschmelzung der beiden Welten

Virtuelle und reale Immobilien sind sich so ähnlich, dass es einen Vorfall gab, bei dem ein NFT mit einem realen Haus kam. Der kalifornische Immobilienmakler Shane Dulgeroff kaufte und renovierte ein Zweifamilienhaus und beauftragte dann einen Grafiker, eine digitalisierte Nachbildung davon zu erstellen, die zu einem NFT wurde. Die Person, die das NFT kaufte, erhielt auch das Haus, das das Kunstwerk inspirierte.


Ein Vorteil für virtuelle Immobilien

Virtuelle Welten haben einen weiteren – vielleicht noch bedeutenderen – Vorteil, als nur eine Plattform für Freunde (und Feinde) zu sein, die von überall auf der Welt und unter allen Umständen zusammenkommen können.

Obwohl sich niemand physisch in diesen Räumen aufhalten kann, besteht ein großer Vorteil von Metawelten gegenüber physischen Räumen darin, dass sie viel mehr Menschen erreichen können. Dies ist ein entscheidender Vorteil für Werbetreibende und große Unternehmen, um ihre Waren und Dienstleistungen an Bevölkerungsgruppen zu vermarkten, die sie normalerweise nicht erreichen würden.

IKEA Taiwan hat zum Beispiel seinen Katalog im Spiel nachgebaut, um aus dem Hype um Möbel im Spiel Kapital zu schlagen. Dadurch wurde eine Verbindung zwischen den IKEA-Themeninseln in Videospielen und der eigenen Plattform und dem eigenen Geschäft hergestellt, um Kunden anzusprechen, die sonst nicht am Kauf von IKEA-Möbeln im echten Leben interessiert wären.

Und da die Work-from-Home-Revolution noch lange nach der Pandemie andauern wird, könnten die Menschen immer mehr auf diese virtuellen Räume als ihre Hauptmethode für soziale Kontakte angewiesen sein. Außerdem sind die Millennials und die jüngeren Generationen mit dem Online-Shopping und dem Kauf virtueller Güter aufgewachsen, so dass sich der Metaverse-Trend ganz natürlich aus diesen Gewohnheiten entwickeln könnte. Obwohl es bis zu Hunderttausende von Dollar kostet, eine Immobilie auf diesen Metaversen zu besitzen, kann jeder mit Internetzugang die Plattformen betreten. Dadurch wird das Publikum für die Vermarkter noch breiter.


Wie die virtuelle Welt die reale Welt beeinflusst

Einer der wichtigsten Trends, den die Covid-19-Pandemie auf dem Immobilienmarkt eingeführt hat, sind virtuelle Besichtigungen. Da es unsicher war, sich persönlich zu treffen, erlaubten Immobilieneigentümer potenziellen Käufern und Mietern, Angebote online zu besichtigen, und zwar bequem und sicher von zu Hause aus.

Was aber, wenn die Zunahme des Metaverse-Trends die Türen zu noch mehr Möglichkeiten öffnet? Architekten verwenden bereits Grafikdesignsoftware, um realistische Renderings von neuen Gebäuden zu erstellen.

Diese Metaversen könnten Immobilienentwicklern und Architekten in Echtzeit Aufschluss darüber geben, welche Gebäudedesigns und Annehmlichkeiten die Mieter wirklich wünschen. In gewissem Sinne können virtuelle Räume als Crowdsourcing-Renderings von Immobilien fungieren, die schließlich auch in der realen Welt existieren könnten. Und da es in Krypto-Räumen (noch) keine Zoneneinteilung gibt, können die Verbraucher ihrer Fantasie freien Lauf lassen, was eine breite Palette von Inspirationen für reale Immobilien hervorbringen kann.

Dieser Hype um NFT-Immobilien könnte sich als weit mehr als nur eine Modeerscheinung erweisen; er könnte den Immobilienmarkt auf Jahre hinaus revolutionieren. Die Menschen, die in diesen Metaversen leben, können dazu beitragen, die High-Tech-Revolution mit einer persönlichen Note zu verbinden. Bislang können nur wenige ihr “Traumhaus” von Grund auf neu entwerfen, aber was wäre, wenn diese Metaversen einen solchen Traum für die breite Masse zugänglicher und erreichbarer machen könnten?


Was bedeutet das alles für Sie?

Unabhängig davon, wie Sie zu diesem NFT-Immobilienwahnsinn stehen, eines ist sicher: Die Technologie bestimmt die Zukunft der Immobilienbranche. Wie Sie vielleicht wissen, ist die Immobilienbranche einer der ältesten Wirtschaftszweige, und sie wird in absehbarer Zeit nicht verschwinden. Solange Menschen auf der Welt leben, wird es einen Bedarf an Immobilien geben.

Um mit unserer technologieabhängigen Gesellschaft Schritt zu halten, ist es an der Zeit, in Immobilientechnologie (Proptech) zu investieren. Investitionen in Proptech helfen Ihrer Immobilie, sich schneller an die zunehmend technologieorientierte Zukunft anzupassen.


Investieren Sie in Proptech, um zukunftssicher zu sein

Der größte Vorteil von Technologie – insbesondere von cloudbasierter Technologie – ist ihre Fähigkeit, sich ineinander zu integrieren. Proptech-Geräte wie intelligente Schlösser und Videosprechanlagen sind bereits mit dem Internet verbunden. Und die meisten Bewohner- und Objektdaten können problemlos auf eine sichere Blockchain übertragen werden, die Software, auf der NFTs basieren. Mit der Installation von Proptech in Ihrer Immobilie sind Sie also der Konkurrenz voraus.

In naher Zukunft werden alle Proptech-Geräte und Immobilienverwaltungssysteme integriert sein und unter dem Dach einer einzigen Datenbank arbeiten. Auch wenn es heute noch weit hergeholt scheint, könnte der Tag kommen, an dem Sie Ihre Wohnung mit ein paar Klicks im Metaverse verändern können – alles ist möglich! Machen Sie sich die Zukunft zu eigen, indem Sie alle Funktionen und Automatisierungen nutzen, die Proptech für Ihr Gebäude bieten kann.

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